.:::Gelegenheit- Multifunktionales Anwesen auf Žirje :::.

.::: Multifunktionales Anwesen auf Žirje :::.

Auf einer der schönsten Inseln im Archipel von Šibenik, Žirje, befindet sich ein faszinierendes, eigenständiges Anwesen mit eigenem Energiehaus. Die wunderschöne Insel mit kristallklarem Meer und unberührter Natur liegt 22 km südwestlich von Sibenik und ist damit die am weitesten entfernte, ständig bewohnte Insel des Šibenik Archipels.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 18.000qm. Es ist mit einer 1 Kilometer langen Mauer eingezäunt und hat insgesamt 800m ausgebaute Wege. Das Anwesen verfügt über mehrere Wohnanlagen.

Ein imposantes Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 750qm, bestehend aus einer Haupt-Wohnung im 1. Stock von 300 qm mit beeindruckenden Komfortzimmern, 3 fertige Apartments von je 75 qm im Erdgeschoss, 2 komfortable Garagen, ebenfalls im Erdgeschoß des Hauses.

Die Haupt-Wohnung besteht aus: einer großen Galerie nach dem Prinzip "Open Space"+ Badezimmer. In der Galerie sind die Installationen und Telefonanschlüsse so verlegt worden, dass hier 3 getrennte Räume oder 3 Büros entstehen können. Die Galerie hat Zugang zu einer überdachten Terrasse von 40qm mit Außengrill. Von der Terrasse aus blickt man auf das Anwesen.

Die Küche und das Esszimmer sind luftig und sonnendurchflutet. Die Küche ist voll ausgestattet und hat zusätzlich eine große Vorratskammer für Lebensmittel. In diesem Teil des Hauses befindet sich auch eine Waschküche. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kinoprojektion bietet eine entspannte Atmosphäre.

Die Wohnung hat 1 Schlafzimmer mit Garderobe und ein beeindruckend großes Badezimmer mit Sauna und ein zusätzliches Gästezimmer, ebenfalls mit eigenem Bad und Garderobe.

Der Flur führt zu einem sehr schönen Büro mit einer Loggia von 20qm und direktem Zugang zur Garage Nr. 2, wo sich der Technikraum für Gas-, Solar- und Ölheizung befindet.

Vor dem Haupthaus befindet sich ein Holzlager für die Zentralheizung. Das Holzlager / Haus ist mit dekorativem Stein verkleidet und fügt sich perfekt in die Umgebung ein.

Hinter dem Haupthaus befinden sich 2 Einfamilienhäuser. Jedes Haus hat eine Nutzfläche von 150qm. Auf diesem Teil des Grundstücks gibt es ein Restaurant von 130qm + Toiletten für die Gäste. Das Restaurant verfügt über eine Gewerbeerlaubnis und ist komplett ausgestattet. Es hat einen Grill und eine große Terrasse von 60qm mit Blick auf den faszinierenden Pool von 100qm.

Eine weitere interessante und nützliche Baukonstruktion bietet im Erdgeschoss einen Garagenplatz oder großen Lagerraum. Der erste Stock ist über eine Innentreppe erreichbar und beinhaltet einen umfassenden Technikraum: 5 Wechselrichter X 6kW, 7 Tonnen Batterie (48 x 130 kg _Fiamm und Beren), 2 Rückseitengleichrichter, 2 Windkraftanlagen X 2kW _Berga und 24 Sonnenkollektoren. 100%ige Selbstversorgung mit Strom und Wasser.

Zusätzlich gibt es 3 Unterkünfte für Tiere (ebenfalls sehr massiv und aus Stein gebaut), welche mit einer Futteraufbewahrung (bis zu 150 kg Nahrung ) und einen Wasserbehälter (bis zu 200 l Wasser) ausgestattet sind.

Es gibt eine große Anzahl von Bäumen im gesamten Anwesen. Über 700 Arten, von denen die meisten essbare und heilende Früchte tragen.

 Alle Gebäude sowie das Haupthaus sind erdbebensicher gebaut worden.

Das gesamte Anwesen ist komplett in sich geschlossen und profitabel (Restaurant, Häuser, Wohnungen, Pflanzen ...). Es liegt umgeben von schönen Buchten, die das ganze Jahr über sichere Anlegestellen für Nautiker und Segler bietet. Das Mikroklima ist perfekt für die Kultivierung aller genannten Pflanzen.

Standort und Zweck dieser Immobilie sind ausgezeichnet für ein sehr gewinnbringendes Geschäft. Was diese Immobilie einzigartig macht, ist neben ihrer Lage und der intakten Natur und dem kristallklaren Meer die Tatsache, dass sie einzigartig im gesamten Mittelmeerraum ist.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Absprache und Terminbuchung (zwei Tage im Voraus) möglich. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme unbedingt die ID-Nummer an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Šibenik

Die älteste autochthone kroatische Stadt an der Adria befindet sich in einem geschützten Naturhafen im zentralen Teil der kroatischen Adriaküste. Die Stadt liegt an einem malerischen, buchtenreichen Küstenabschnitt, in den einer der schönsten kroatischen Karstflüsse – die Krka – mündet. Mit mehr als 40.000 Einwohnern ist Šibenik heute der Sitz aber auch das Kultur-, Wirtschafts-, Bildungs- und administratives Zentrum der Gespanschaft Šibenik-Knin.

In der Altstadt rund um die Kathedrale stehen alte Steinhäuser dicht beieinander, während die schmalen, schlängelnden Gassen steinerne Treppen und Torbögen verbergen. Kleine Plätze und zahlreiche kulturhistorische Denkmäler (der Hauptplatz, das Rathaus, der Rektorenpalast) sowie vier Festungen (des Hl. Nikolaus, des Hl.Michael, des Hl. Johannes und die Šubićevac-Festung) zeugen von der reichen Geschichte dieser Stadt.

Šibenik kann sich auch durch seine Nähe zu zwei bekannten Nationalparks rühmen: Der Nationalpark Krka ist der siebtälteste Nationalpark in Kroatien – er umfasst den Großteil des Krka-Flusses, der mit seinen sieben Wasserfällen ein wahres Natur- und Karstphänomen darstellt. Der Nationalpark Kornati umfasst die einzigartige gleichnamige Inselgruppe. Zum breiten Freizeitangebot rund um Šibenik gehören zahlreiche landtouristische Ausflugsziele; das naheliegende Falkenzentrum, welches verschiedene Greifvogelarten beherbergt; Bungeespringen von der Šibenik-Brücke; verschiedene Sportaktivitäten wie Tauchen, Segeln, Paintball, Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Das reiche kulinarische Angebot bietet alle traditionellen Spezialitäten der dalmatinischen Küche: Scampi und Muscheln nach Buzara-Art, Brodet (Fischtopf), Gemüseeintöpfe, Risotto mit Fleisch oder Fisch, Eintöpfe aus verschiedenen Hülsenfrüchten, köstliche Fisch- und Fleischsuppen und natürlich darf auch die beliebteste Beilage zu fast allen Speisen nicht fehlen – Mangold. Zu den traditionellen Nachspeisen der Šibeniker Küche zählen Rožata (eine Art Karamelcreme), Fritule (kleine krapfenartige Kugeln) und Kroštule (gebackene Teigschleifen).

Šibenik ist auch als Stadt der Kinder bekannt, denn seit mehr als 50 Jahren wird in der Stadt jeden Sommer das Internationale Kinderfestival abgehalten – die einzige Veranstaltung solcher Art in Kroatien, die weltweit bekannt ist.